Verkauf
In der heutigen Zeit kommt es vermehrt vor, dass Verkäufer sich dazu entschließen, ihre Immobilien selbstständig zu veräußern und somit auf die professionelle Hilfe eines Maklers zu verzichten.
Seit Ende 2020 gilt beim Immobilienverkauf ein neues Gesetz, welches die Zahlung der Maklercourtage regelt.
Demnach ist es nicht mehr möglich, die gesamte Courtage dem Käufer aufzubürden. Die Zahlung kann ihm nach Vereinbarung maximal zur Hälfte auferlegt werden.
Sie fragen sich, wieso die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler trotz der anfallenden Kosten ratsam ist und wie sie abläuft?
Wir haben dies für Sie zusammengefasst:
Im Laufe unserer langjährigen Tätigkeit sind uns die oft persönlichen und emotionalen Bindungen der Verkäufer an ihre Immobilie nicht fremd. Wir verfügen über umfassende Immobilien- und Vermarktungskenntnisse, um bereits beim Erstkontakt eine gute Vorstellung von Ihren Wünschen und Vorstellungen zu erhalten.
Die objektive Einschätzung eines realistischen Kaufpreises ist für die Eigentümer aufgrund emotionaler Bindungen oft unmöglich. Auch Onlinetools geben meist nur ungefähre Richtwerte vor. Die Hilfe eines kompetenten Immobilienmaklers ist deshalb für eine fundierte Wertermittlung unersetzlich. Im Endeffekt geht es bei jedem Verkauf darum, den passenden Käufer zu finden, der die Immobilie zum bestmöglichen Kaufpreis erwirbt. Dafür ist diese realistische und professionelle Berechnung maßgeblich.
Nach Erhalt und Abstimmung der objektrelevanten Informationen werden diese Daten und aussagekräftige Fotos zu einem ansprechenden Exposé zusammengefügt. Für jede Immobilie ist ein anderes Vermarktungskonzept zu erstellen und auf sie zuzuschneiden. Unsere jahrelange Erfahrung und die guten Marktkenntnisse ermöglichen uns eine optimale Platzierung auf verschiedensten Werbekanälen.
Zusätzlich zu den gezielten Werbemaßnahmen ist auch eine gelungene Besichtigung, die einen exzellenten Eindruck hinterlässt, der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir übernehmen eigenständig die gesamte Organisation/Planung der Termine und wissen, wie wir Ihre Immobilie optimal in Szene setzen. Denken Sie immer daran: Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck!
Damit unsere Arbeit für Sie so transparent wie möglich verläuft, geben wir Ihnen in regelmäßigen Abständen Rückmeldung über den aktuellen Verkaufsstatus. Wir sind während des gesamten Prozesses Ihr Ansprechpartner und involvieren Sie in sämtliche Aktivitäten und Fortschritte.
Wir übernehmen die gesamte Vertragsverhandlung mit den Kaufinteressenten. Ohne persönlich involviert zu sein, stehen wir als Vermittler als neutrale Person zwischen den Parteien und können objektiv den bestmöglichen Kaufpreis für Sie erzielen.
Auch nach dem erfolgreichen Verkauf stehen wir Ihnen zur Seite und unterstützen Sie über den Vertragsabschluss hinaus, indem wir Sie auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie begleiten.
Vermietung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten?
Sie wissen nicht, welchen Mietzins Sie verlangen können?
Sie sind sich unsicher bei der Einschätzung des Renovierungsbedarfs?
Sie haben weder Zeit noch Energie für die Erstellung eines Inserates oder für Besichtigungstermine?
Sie wissen nicht, worauf Sie bei der Erstellung eines Mietvertrages achten müssen?
Diese und viele weitere Fragen stellen sich die meisten Vermieter.
Hier kommen wir ins Spiel! Mit langjähriger Erfahrung und guter Marktkenntnis nehmen wir Ihnen die zeitintensive Suche ab und stehen Ihnen bis zum Mietvertragsabschluss professionell zur Seite.
- Beschaffung des Energieausweises
- Professionelle und marktgerechte Mietpreiskalkulation
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés und sorgfältige Aufbereitung der Objektunterlagen
- Veröffentlichung der Immobilie in bekannten Immobilienportalen sowie auf der Firmenhomepage
- Eigenständige Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Sorgfältige Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung
- Erstellung eines rechtskräftigen Mietvertrages
- Vereinbarung und Durchführung der Wohnungsübergabe inkl. der Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Ummeldung der Zähler bei den Versorgungsunternehmen
Die Gesetzgebung gibt einige Voraussetzungen und Regeln vor, die bei einer Vermietung zu beachten sind.
Auch der Energieausweis, bzw. die Vorlage des Ausweises den Mietinteressenten gegenüber, ist seit Mai 2014 zur Verpflichtung geworden. So sollen die potentiellen Mieter über die Energieeffizienz aufgeklärt werden.
Schon bei der Erstellung des Exposés muss darauf geachtet werden, denn einige Werte des Ausweises müssen darin aufgeführt sein. Sollte diese Verpflichtung ungeachtet bleiben, drohen hohe Bußgelder.
Wir als Ihr Makler sind stets auf dem Laufenden und beachten alle gesetzlichen Auflagen. In Zusammenarbeit mit einem sehr kompetenten Partner sorgen wir dafür, dass der Energieausweis erstellt und ausgewiesen wird.
Klaas Immobilien GmbH & Co. KG
Burgstraße 36
49808 Lingen
Telefon: 0591 4488
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